房地產(chǎn)集中供地什么意思

第一個集中是集中發(fā)布出讓公告，原則上每年不高于3次，時間間隔要相對均衡，地塊梳理要科學(xué)合理。第二個集中是集中組織出讓活動，同批次公告出讓的土地以掛牌文件交易的，應(yīng)當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應(yīng)該連續(xù)集中完成拍賣活動。簡單來說，就是“集中發(fā)布出讓土地公告”+“集中組織土地出讓活動”。并且，2021年總共發(fā)布住宅用地公告不可高于3次!相當于，一年只賣3次地!

主要試點城市有哪些?

主要涉及22個城市：

4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳。

18個二線城市：天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙。

為什么要實施“集中供地”?

根據(jù)官方的說法，是為了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責(zé)人稱，自然資源部堅決貫徹黨中央國務(wù)院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，在過去工作的基礎(chǔ)上，不斷完善工作措施。

為減少土地公開出讓過程當中關(guān)聯(lián)信息不充分帶來的對市場預(yù)期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問題，減少市場主體由于無法掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來的無序競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

“兩集中”供地從某種層面上來說，與其說是為了穩(wěn)房價，不如說更多的是為了抵御房地產(chǎn)潛藏的金融風(fēng)險。

一年3次拍地機會，開發(fā)商之間的競爭勢必更加激烈，變相提高門檻，資金實力弱小的開發(fā)商拿不到地，加速地產(chǎn)行業(yè)洗牌、市場出清速度，下降后續(xù)暴雷的風(fēng)險。

同時，一二線城市搶地競爭愈加激烈，這也意味著沒有在22城規(guī)劃范圍內(nèi)的三四線城市，未來或?qū)⒊蔀榉科蟮男聭?zhàn)場，迎來搶地?zé)岢薄?/p>