買房要注意什么問(wèn)題

1、明確購(gòu)房需求

在購(gòu)房前，要先明確自己的購(gòu)房需求，然后根據(jù)需求來(lái)判斷購(gòu)房資金，住房大小，住房位置等信息，這樣可以在選房時(shí)少走彎路。

2、挑選住房樓層

在選房時(shí)盡量不要選底層或頂層的住房，因?yàn)榈讓拥淖》勘容^潮濕，長(zhǎng)期居住會(huì)影響身體健康，此外，靠近街道，人來(lái)人往不安全，存在一些安全隱患。而頂樓的住房，一到夏天比較悶熱。

3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)

在購(gòu)買住房時(shí)要看物業(yè)公司，因?yàn)槲飿I(yè)的好壞也會(huì)影響以后的生活質(zhì)量，不同的服務(wù)公司，所做的服務(wù)也千差萬(wàn)別，因此要列入考慮范圍。

4、周邊配套

在選房時(shí)要看周邊配套設(shè)施是否齊全，因?yàn)橘I菜、購(gòu)物、看病、娛樂(lè)等設(shè)施會(huì)直接影響到我們以后的生活質(zhì)量。

5、慎交定金

在選房時(shí)，售樓部的工作人員會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者交納定金留房源，而有的朋友耳根子軟，在他們的催促下會(huì)匆匆交了定金，事后不想買了，被視為違約，定金不可退回，白白損失了一筆錢。

6、查看開發(fā)商的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力會(huì)影響住房的質(zhì)量，好的開發(fā)商，住房質(zhì)量自然不要擔(dān)心。此外，還會(huì)為今后的樓盤發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有漲價(jià)的希望。

買房需要哪些手續(xù)

1、認(rèn)購(gòu)

買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提早認(rèn)購(gòu)，應(yīng)該在售樓處明確房源-個(gè)人買房信息填寫-簽署定金合同-兩方簽字確認(rèn)，蓋章-買房者支付定金保存好收據(jù)。留意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有確定的界定，一般表示事先支付的放款，不存在背約責(zé)任賠償。

2、簽約

買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口簿、收入證明。步驟在定金協(xié)議約定期限內(nèi)，簽署《商品房購(gòu)房合同》-兩方就合同實(shí)行商議-兩方簽字蓋章-買房者支付首付并保存。

3、挑選貸款方式

挑選貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)要求較低，采用較為廣泛。公積金貸款是國(guó)家為居民供應(yīng)的一種住房保護(hù)制度，申請(qǐng)要求相較于更繁復(fù)。

4、辦理貸款

辦理貸款，選定貸款銀行-明確貸款金額-供應(yīng)辦理貸款必要的資料-簽借款契約-房產(chǎn)交易結(jié)束后，交易出示他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款發(fā)放到借款者賬戶，借款者按月歸還貸款。

5、住房驗(yàn)收

最終是住房驗(yàn)收，居住前檢驗(yàn)住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》。