怎樣確定房貸能不可批下來(lái)

決定房貸審批的兩個(gè)主要方面是收入和征信，只要確定這兩點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題，房貸基本上就能批下來(lái)，注意，在買房前半年就應(yīng)該開(kāi)始考慮了：

1、做貸款前半年，即你在銀行六個(gè)月的流水，流水為月供的兩倍。

2、買房前不要去跳槽。一個(gè)穩(wěn)定的工作，是銀行最重要的貸款審批流程的因素。在貸款下來(lái)前，即使你的新單位有較高的工資收入，銀行也會(huì)判斷你工作不穩(wěn)定而增加被拒的風(fēng)險(xiǎn)。

3、保證良好征信，減少或杜絕消費(fèi)貸、抵押貸、信用貸之類的貸款。一般多數(shù)銀行對(duì)客戶名下有各類網(wǎng)貸是十分忌諱的。各類貸款一般應(yīng)在1-6個(gè)月前全部結(jié)清，各家銀行要求時(shí)間不同，有些是1個(gè)月，有些是3個(gè)月，而有些要求高的需要半年。不然，也有可能被銀行拒絕，即使你還款記錄良好，并且已經(jīng)還清。

4、多存款。至少連續(xù)三到六個(gè)月固定的儲(chǔ)存量。

5、不要頻繁查詢征信。每次辦理信用卡和信貸，個(gè)人征信都會(huì)被查詢一次，如果查詢頻繁且過(guò)多，銀行會(huì)對(duì)你的資金緊張產(chǎn)生懷疑，或者有“以卡養(yǎng)卡”的聯(lián)想，而影響房貸審批。雖然這點(diǎn)不是重要的參考因素，但也是各家銀行審批貸款時(shí)的參考因素。

如何知道房貸是否下來(lái)

房貸的下發(fā)結(jié)果會(huì)短信通知貸款人。可以通過(guò)以下方法查詢：

1、房貸款是由銀行放款的，所以最直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。

2、考慮到房貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況;

3、房貸審核過(guò)程當(dāng)中，一般銀行會(huì)打電話給貸款人核實(shí)一些信息，之后如果所有項(xiàng)目符合貸款要求，在下發(fā)貸款之前，會(huì)短信通知貸款人放款日期以及放款額。