貸款買房時要注意哪些問題

申請貸款額度標(biāo)準(zhǔn)

銀行批貸款額度一般根據(jù)貸款人經(jīng)濟(jì)情況和收入水平來定的，是為了確保貸款人有足夠的能力償還貸款。

個人信用要保持良好

1、個人信用情況會影響銀行對借款人還款能力的評估，個人信用記錄不好的貸款會被拒。

2、不要輕易替別人做擔(dān)保。當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示來查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告;只有在兩個人的信用記錄都處于良好狀況并且沒有嚴(yán)重逾期還款的情況下才能通過銀行審批。

3、信用檔案主要包括：信用卡逾期、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

貸款的方式如何挑選

貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對較低。

貸款買房需要滿足的條件

1、借款人需要年滿18年周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、借款人年齡加借款期限：男士不高于65歲、女士不高于60歲具有完全民事行為能力。

3、借款人需要有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入來源。

貸款買房貸款人需提供的材料

貸款買房主貸人及配偶的身份證(或其它有效證件，如軍官證)、戶口本、收入證明(收入證明合計(jì)需要高于月供的兩倍及收入流水)、婚姻證明(單身證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)、資產(chǎn)證明、購房首付款證明、買賣雙方簽定的《住房買賣合同》、住房買賣合同共有人資料原件及復(fù)印件。