房貸還清了房子就是你的了嗎？還要有這個章

當住房貸款還清的那一刻起，你是不是以為自己貸款購買來的房子終于是屬于自己了？也就是說，房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多購房者的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做，如果沒有做好這些事情的話，就算房貸還清了房子也還不是你的。

一、不動產(chǎn)權證上沒蓋這個印章，就算房貸還清了，房子也還不是你的

相信大家都知道，所謂的住房貸款就是將房子抵押給銀行，從而獲得的貸款。也就是說，房貸就是屬于抵押貸款，辦房貸時是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是房子了。因此，在將房子抵押出去的時候，這套房子其實是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。

也就是說，你雖然是住在該住房里，但是住房的所有權卻是銀行的。因此，在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權利，并沒有擁有其產(chǎn)權。

也許這時就有人問了，上面一直都提到抵押登記這樣的專業(yè)術語，那么，如何算是撤銷抵押登記？撤銷抵押登記其實很簡單，當你把房貸還清后，銀行會把房產(chǎn)證還給你，并給你開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會在你的不動產(chǎn)權證上蓋一個已經(jīng)還清貸款的印章。

當購房者你還清貸款之后，不要先著急著高興，得趕快辦理撤銷抵押登記這道流程才是：從銀行辦理完手續(xù)后，就應去當?shù)剞k理抵押登記的部門撤銷住房抵押登記了，然后提交注銷申請表、住房所有權證、住房他項權證或抵押證明，如果符合條件，就會在不動產(chǎn)權證上蓋章。

二、貸款還清后的后續(xù)手續(xù)

終于還清住房貸款了，你是不是感到很高興？但是高興歸高興，千萬不要忘了還有這些手續(xù)要辦：先去找申請住房貸款的貸款銀行辦理住房抵押的注銷手續(xù)；再找保險公司，辦理相應的一個人保險費的退還手續(xù)；最后去找開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

當然了，上面這個后續(xù)手續(xù)在辦理時也是要注意不少問題的，比如，已經(jīng)辦下不動產(chǎn)權證的人只需帶上銀行的注銷單子，還有他項權證和身份證就可以直接辦理手續(xù)。沒有的只需在貸款還清后直接拿著銀行的注銷單子，去房管處工作窗口進行注銷，再辦理不動產(chǎn)權證就行了。

三、貸款期間是否已經(jīng)辦下不動產(chǎn)權證？

這是購房者們要注意的問題，如果沒有不動產(chǎn)權證的話，那么注銷流程辦理起來就會復雜了。沒有辦不動產(chǎn)權證，還清貸款后需去房管處辦理貸款注銷的，需帶以下資料：產(chǎn)權人及共有人身份證或戶口薄復印件、戶口證明及私章；購房合同書等。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。貸款買房不易，因此廣大購房者在房貸還清之時，一定不要忘記去辦理撤銷抵押登記了，此外，如果貸款買房時你還辦過擔保手續(xù)，那么需攜帶相關資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續(xù)，然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，這些手續(xù)全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。