買二手房要交房產(chǎn)稅嗎

買二手房是要交房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)在進行征房產(chǎn)稅的有上海，如果不是在這個城市的話，是不需要交房產(chǎn)稅。

三種情形需求交納房產(chǎn)稅：

1、個人具有的獨棟別墅。存量增量都收，認定規(guī)范是：在國有土地面上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房產(chǎn)無共墻、無銜接的成套住所。部分教授、干部寓居在單位供應的獨棟別墅里，因為只需運用權，沒有產(chǎn)權，就不需求繳稅。

2、個人新購的高級住所。高級住所是指建筑面積銷售單價達到上兩年主城九區(qū)新建產(chǎn)品住所成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住所。

3、個人新購的第二套房產(chǎn)。一同無戶口、無公司、無作業(yè)的個人新購的第二套房產(chǎn)，不管是高級房仍是等級低房，都得繳稅。

房產(chǎn)稅如何計算

一、計算方式：

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

二、計稅依據(jù)：

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有住房進行改建、擴建的，要相應增加住房的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。