買期房貸款下來還需要辦什么手續(xù)

買期房貸款下來后，貸款手續(xù)就只剩每月按時償還貸款即可。買期房的手續(xù)，還需要去辦理交契稅、交維修基金等費用。另外，期房貸款下來后，開發(fā)商收到房款后會開具購房發(fā)票給購房者，等開發(fā)商通知，到售樓處拿即可。

購買期房的流程

1、簽訂認購協議

商品房期房正式銷售工作開始后,通常會設立營銷中心,購房者在認同本樓盤后,可到營銷中心簽訂認購協議,并繳納預定金。銷售方應實事求是向購房者介紹樓盤的匯報情況,并將簽訂協議注意事項及相關的宣傳推廣資料和法律文件交給購房者。

當簽訂完認購協議后,銷售方應給購房者《簽訂協議需知》,以使購房者了解下一環(huán)節(jié)及簽訂協議相關細節(jié)。

2、簽訂買賣契約書

購房者在簽訂認購協議后,應在認購協議中約定的時間段內到指定地點簽訂正式契約書。契約書包括:內銷商品房銷售契約書、內銷商品房預售契約書、外銷商品房銷售契約書、外銷商品房預售契約書、經濟適用住房買賣契約書等。

簽訂買賣契約書是整個購房程序流程中最重要一環(huán),契約書也是銷售中最重要的法律文件。契約書通常為一式肆份,其中正本貳份,房地產商和購房者各執(zhí)壹份。副本貳份,房地產商和當地房管所部門各壹份。

3、預售登記

買賣雙方只有申請辦理完預售登記后,契約書方能具備法律認可。買賣雙方應在契約書簽訂后30日內,到所屬住房土地管理局市場處申請辦理。同時繳納印花稅。在此期間,購買方如轉讓其所購房產,購買方與受讓人應在契約書上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持相關證件到市場處申請辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在申請辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、簽訂管理公約,申請辦理入住手續(xù)

當購房者按契約書相關條款約定結清房款后,房地產商入住通知書,并安排購房者與物業(yè)管理公司接洽。物業(yè)管理公司將給購房者出具物業(yè)管理公約和收費標準。當購房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并結清管理費用后,就可以拿鑰匙入住了。

挑選期房注意的問題:

期房弊端在于,因為尚未竣工驗收就出售,存在一定風險性,一些前期做出承諾的規(guī)劃有可能會改變,如果房地產商周轉金突然出現問題,甚至于有可能成為爛尾樓。