期房的房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到

購(gòu)買的是期房，通常購(gòu)房合同中會(huì)注明產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間，具體什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證，可以看合同中是如何規(guī)定的，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。假若購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，期房從交房的使用之日那天算起，90天之內(nèi)開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

購(gòu)買期房要注意什么

1、在買期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或住房有無(wú)被抵押做出明示;要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或住房抵押;約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。

2、買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

3、開(kāi)發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。

4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。