怎么判斷二手房的質(zhì)量

1、房齡判斷。住房的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，這一點(diǎn)對于經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人來說可以從住房的外觀來大體判斷住房的建筑年代建筑構(gòu)造等，如詳細(xì)了解可以從住房建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識(shí)別。

2、防水隔熱。對二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會(huì)留有痕跡，但有些房主在賣房之前會(huì)對房子進(jìn)行粉刷，這就需要經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)水平，可以判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實(shí)情況，并如實(shí)告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個(gè)隔熱問題，有些房子會(huì)在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現(xiàn)場實(shí)地核查一下真實(shí)情況。

3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比不錯(cuò)的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者挑選白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實(shí)際隔音效果。

4、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。除房子本身的質(zhì)量問題之外，住房的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。

購買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

5、認(rèn)真觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。