回遷房能買(mǎi)賣(mài)嗎

回遷房能買(mǎi)賣(mài)，但并不是所有的回遷房都可以買(mǎi)。二手房市場(chǎng)上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不可交易的，即使有房本也無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。若不存在限制的情況可以正常上市交易過(guò)戶(hù)。只有回遷協(xié)議的，因無(wú)法判斷房本什么時(shí)候下發(fā)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。

購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意什么

1、確認(rèn)回遷房的過(guò)戶(hù)情況，一般回遷房會(huì)分兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證：這些回遷房是可以進(jìn)行二手買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可的，可以正常在交易所過(guò)戶(hù)改名。

另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議：這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不可在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名。這份回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒(méi)有得到房管局認(rèn)可。

2、注意避免“一房多賣(mài)”。

回遷房的買(mǎi)賣(mài)很多情況無(wú)法辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人很有可能“一房多賣(mài)”。一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將住房出售給其他人，若這種情況發(fā)生，購(gòu)房者只能尋求法律保護(hù)，耽誤時(shí)間和精力。

3、與業(yè)主約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間。

簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，如果賣(mài)方并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。建議，一定要與賣(mài)方約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，還要確定具體的交房時(shí)間。

雖然實(shí)際操作中，并不可保證取得房產(chǎn)證的時(shí)間，但是還要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果在簽訂合同時(shí)是現(xiàn)房，就可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

4、買(mǎi)方一定要留尾款。

因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，所以違約責(zé)任的規(guī)定顯得十分重要。建議買(mǎi)房最好留有尾款，將來(lái)交易過(guò)程當(dāng)中賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方被違約的風(fēng)險(xiǎn)就下降了。