不動產權證沒辦下來房子可以賣嗎

住房買賣需依法進行，不動產權證是交易前提，無產權證住房不受法律保護。同時，買賣雙方需具備完全民事行為能力，交易真實合法，商品房現(xiàn)售還需滿足多項法定條件，確保住房合法合規(guī)。

不動產權證沒辦下來房子不可以賣。不動產權證就是指房子的房產證，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不可辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產證的房子不可進行住房買賣交易。

賣房子的條件

根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，住房買賣行為有效需要滿足以下條件：

1、當事人具有相應的民事行為能力。住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或限制民事行為能力人簽訂的住房買賣合同無效。

2、意思表示真實。住房買賣應當是雙方真實的意思表示，任何一方不得欺騙、威脅或強迫對方進行交易。

3、不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗。住房買賣行為應當符合國家和地區(qū)的法律規(guī)定，不可違反當?shù)氐墓蛄妓住?/p>

此外，對于商品房現(xiàn)售，還需要滿足以下條件：

1、房地產開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書，以確保其具有合法的主體資格。

2、需要取得國有土地使用權證書，以確保用地的合法性。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，以確保住房規(guī)劃、建設的合法性。

4、通過竣工驗收，以確保住房符合工程建設質量標準。

5、拆遷安置已經落實，以保障被拆遷人的合法權益。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，以確保住房可以達到基本使用條件。

7、需要提供物業(yè)服務方案，以避免商品房銷售后產生糾紛。

8、房地產開發(fā)公司現(xiàn)售商品房時應完成住房所有權初始登記，也就是常說的大確權或者叫大證，以確保住房所有權的合法性。