購買二手房可以申請組合貸款嗎

二手房組合貸款雖可申請，但需滿足多項條件，流程復雜。住房類型受限、涉及多方機構(gòu)、貸款條件繁多、資料冗長、審批放款慢、期限短、利率不劃算、還款方式受限，諸多因素造成二手房組合貸款不易獲得。

買二手房可以申請組合貸款，但需要滿足一定的條件。

首先，需要房子可以貸款，房齡過多或是質(zhì)量不好的房子是不可貸款的。此外，購房者需要符合公積金貸款的條件，商業(yè)貸款部分不用擔心，只要公積金貸款能通過商業(yè)貸款就可以通過了。

具體流程為，借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料、簽訂合同。

二手房組合貸款不好貸的原因

二手房組合貸款不好貸的原因是住房類型有限制、涉及多方機構(gòu)、貸款條件多、貸款資料多、貸款審批慢、放款速度慢、貸款期限短、利率不劃算、還款有限制。

具體來看：

1、住房類型有限制

公積金貸款只能用來購買住房，不可用來購買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房，組合貸款相比純商業(yè)性貸款，多了住房類型方面的限制，因此不好貸。

2、涉及多方機構(gòu)

二手房組合貸款是指同時申請住房公積金貸款、銀行商業(yè)貸款來購買同一套二手住房，會涉及公積金中心、商業(yè)銀行兩方機構(gòu)，若中間還有擔保，就還要涉及擔保機構(gòu)，三方銜接起來比較復雜、麻煩，因此不好貸。

3、貸款條件多

二手房組合貸款，要同時滿足公積金中心和商業(yè)銀行兩方面的條件，肯定比非組合貸款條件多，當然主要是公積金貸款的條件比較復雜，畢竟有公積金繳存方面的要求。

4、貸款資料多

在辦理二手房組合貸款時，貸款資料都需要提供兩份，而且由于是二手現(xiàn)房，提供的資料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的資料，還要多提供契稅完稅證明。

5、貸款審批慢

公積金中心和商業(yè)銀行都要按各自的流程審核審批，這就比非組合貸款多了一倍的審批時間，然后公積金中心與商業(yè)銀行之間的審批銜接還要花時間，肯定會慢一些。

6、放款速度慢

等組合貸款審批通過，接下來就是組合貸款的合同簽訂、抵押登記手續(xù)的辦理，手續(xù)辦完后，銀行與公積金中心之間會先有一個劃撥資金的過程，最后再將公積金貸款資金和商業(yè)貸款資金同時發(fā)放，放款速度相對較慢。

7、貸款期限短

二手房貸款，不管是不是組合貸款，貸款期限一般都會短一些，畢竟會受到住房建成時間、住房剩余使用年限等因素影響，可能無法分30年來還，若貸款額度高，則分攤至每月的還款壓力就會較大。

8、利率不劃算

純公積金貸款，利率是最劃算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而組合貸款要承擔一部分高利率的商業(yè)貸款，相對不劃算，且組合貸款之后無法再轉(zhuǎn)純公積金貸款，也不劃算。

9、還款有限制

公積金賬戶中若余額想用來還貸，就只能優(yōu)先還公積金貸款部分，這對于不想利用自籌資金且打算提前還款的人來說，也會有不劃算，畢竟有一部分余額肯定是想先還利率高的貸款，這樣才能節(jié)省更多利息。