如何對房子進行評估

1、市場比較法：

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑選價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。

2、收益還原法：

收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

賣房定價考慮的因素

1、房齡：

房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內(nèi)的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，高于20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區(qū)配套設(shè)施老舊、戶型格局落后、貸款限制等問題。

2、樓棟：

好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個小區(qū)，不同樓棟的房子價格也會不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會大受歡迎，其次，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房子定價的重要因素。

3、地段：

地段是提升房價最直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房價自然不會低。就長沙而言，像五一廣場、梅溪湖這類地方的房價明顯高于其他地方。

4、戶型：

戶型是否周正，南北通透、干濕分離、動靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房價的高低。

5、周邊環(huán)境：

周邊如果有江河湖泊或是山林公園會大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那么房價就會大打折扣。