選房要注意什么

1、選房要注意地段：相對來說，一個城市中心區(qū)域和熱點的新區(qū)永遠(yuǎn)是優(yōu)選?，F(xiàn)實情況是，部分人因為購買力不足挑選了郊區(qū)，最后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

2、選房要注意交通：一方面往往決定地段好壞的一個重要因素就是交通，交通便利的區(qū)域往往片區(qū)升值潛力也比較高，這樣的小區(qū)也許會比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性價比相對較高。另一方面因為絕大部分人買房子的原因 除了生活還有工作，交通的好壞跟上下班的時間成本、金錢成本息息相關(guān)，甚至還會對生活幸福感和舒適 度產(chǎn)生影響。

3、選房要注意通風(fēng)、采光：通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等要素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的映照。要選到采光通風(fēng)比擬好的樓層，首先要思索的是住房朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光經(jīng)過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生情況，對寓居者的身心安康非常有利。

4、選房要注意樓層：挑選樓層應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。樓層挑選一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

中間戶的優(yōu)缺點

相較于邊戶，中間戶的面積會小一些，而價格也會比同一樓層的邊戶低一些。中間戶的優(yōu)點就是沒有雨水的沖刷，不易發(fā)生滲水的現(xiàn)象。但是中間戶也存在一些缺點：

1、中間戶不夠通透：由于建筑設(shè)計限制，中間戶可能無法做到南北通透，采光和通風(fēng)相比于邊戶就要差很多，有些可以做到明廚明衛(wèi)，但有些戶型設(shè)計可能存在暗間。

2、中間戶樓內(nèi)噪音污染最嚴(yán)重：中間戶一般靠近電梯，且兩邊都有業(yè)主，因此噪音污染相較于邊戶會更嚴(yán)重一些，且私密性不如邊戶好。

3、中間戶保暖性好：由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。其價格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。