房地產(chǎn)評估機構怎么挑選？影響房價評估的因素有哪些？

相信很多人在買房的時候會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同的小區(qū)，不同的戶型房價相差很大，這是什么原因呢？其實房價是會受到很多因素的影響，比如說房齡，裝修情況以及設備等等。在出售二手房的時候，很多人都會做一個房價評估，這樣才知道房子的價值。不過現(xiàn)在的房價評估機構還是挺多的。那么，房地產(chǎn)評估機構怎么挑選？影響房價評估的因素有哪些？

房地產(chǎn)評估機構怎么挑選？

一、一種是比較簡單的就是在搜索引擎上搜關鍵詞，了解一下判斷房地產(chǎn)評估機構的因素有哪些，比如資質、成立年限、注冊資本、專業(yè)估價師的數(shù)量等等。這樣人家給你推薦你也可以根據(jù)這些內容來查找信息再行判斷。

二、其次可以直接問要求你出房產(chǎn)評估報告或資產(chǎn)報告的部門負責人，有沒有經(jīng)常合作的房地產(chǎn)評估機構。比如二手房貸款，問問銀行客戶經(jīng)理認可的評估機構有哪些，假設說世聯(lián)評估，那么你可以直接找或者在世聯(lián)評估的線上平臺小資家購買評估報告。這種其實是比較保險的做法，因為人家都認可了，你知道要哪家房地產(chǎn)評估機構出具報告，就不擔心因為資質不過關被卡了。

三、可以找找當?shù)胤抗芫值脑u估機構入圍名單，因為公積金貸款的二手房評估一定要挑選入圍房管局評估名單的才可以，而他們挑選評估機構肯定是從多方面考慮的，比如評估業(yè)務、評估范圍、專業(yè)技能、估價師搭配等等。有了正規(guī)部門背書，你找這些房地產(chǎn)評估機構害怕有風險嗎？肯定是素質過硬的啊，行業(yè)排頭兵啊！

影響房價評估的因素有哪些？

一、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買的價格

對房產(chǎn)價值進行評估時，要考慮到房產(chǎn)的年份、硬件等問題，合理的算法是每年折舊2％。初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度，不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。

二、樓體結構、層次、朝向

好的樓體結構、層次和朝向是房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3％～8％。

三、外部環(huán)境、綠化

外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素，會為房產(chǎn)每平米加價2％～5％，反之亦然。

四、建筑質量、外立面造型、內外部裝修

建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀的外立面造型、好的內外部裝修會為房價加分5％左右。

以上文章就是關于房地產(chǎn)評估機構怎么挑選以及影響房價評估的因素有哪些的全部內容，相信大家應該是有所了解了吧。房地產(chǎn)評估機構其實挺多，而且有的評估出來的房價并不靠譜，所以我們一定要挑選一個靠譜的評估機構，畢竟房價評估是直接關系到后面的成交價格，關系到我們的利益，所以想要出售二手房的朋友一定要好好的了解房價評估方面的常識。