買二手房除了房款還有哪些費(fèi)用

買二手房除了房款其他的費(fèi)用有：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等;特殊房子，如經(jīng)適房、房改房，需要原房主補(bǔ)交差價(jià)后才能上市交易，這類房子還涉及到土地出讓金，此外原房主沒(méi)有交維修基金的，還需要補(bǔ)交，但這些費(fèi)用都不多;還有辦貸款的費(fèi)用，中介費(fèi)等。

買房子要注意什么?

1、明確房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

要知道產(chǎn)權(quán)證是房主權(quán)益的唯一憑證，只有手握大紅本，買房入住才更安心。而買二手房時(shí)，首先要確認(rèn)一下房子是否有產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有那是絕對(duì)不可買的，因?yàn)檫@樣得不到法律保護(hù)，如果出現(xiàn)糾紛，將很難保障自身的權(quán)益。其次要確認(rèn)賣家身份是否與住房所有權(quán)人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授權(quán)委托證明，保障交易的安全。最后如果發(fā)現(xiàn)住房所有權(quán)人有多位，那么一定要提供全部所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，否則到時(shí)候即便你簽了購(gòu)房合同也屬于無(wú)效交易，最后損失的是自己。

2、了解房子的基本情況。

二手房是現(xiàn)房，所以買房前一定要進(jìn)行實(shí)地考察，更好地確保房子質(zhì)量，比如是否存在漏水滲水，承重結(jié)構(gòu)是否被破壞，外墻是否有開(kāi)裂等的情況，同時(shí)最好多注意觀察小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、安保情況、物業(yè)管理以及鄰里關(guān)系等，進(jìn)一步保障居住質(zhì)量。

3、詢問(wèn)賣房原因。

在和賣家交涉期間，不妨主動(dòng)詢問(wèn)賣房原因，這樣可以很好地幫你判斷房子的購(gòu)買價(jià)值，如果賣家是想換房住，那么很有可能是面積過(guò)小或者房子質(zhì)量的問(wèn)題，而你在買房時(shí)就要多加考慮自己的實(shí)際情況再入手;如果是著急變現(xiàn)用錢，那么建議你在綜合考量后，為自己爭(zhēng)取更大的議價(jià)空間，盡可能地節(jié)省購(gòu)房成本;如果是和鄰居有矛盾，或者房子之前經(jīng)歷過(guò)一些不好的事情，那么最好謹(jǐn)慎入手，不然會(huì)十分影響居住心情，甚至產(chǎn)生不必要的糾紛，自找麻煩。

4、不要著急付定金。

很多時(shí)候，賣家為了能快速把房賣出去，很可能會(huì)使用一些小手段，比如請(qǐng)朋友裝作來(lái)看房，營(yíng)造緊迫感，來(lái)刺激購(gòu)房者，如果你受到了影響，那么肯定會(huì)想著盡快交定金先把房占住。但是在你確認(rèn)清楚房子的基本情況以及可以順利申請(qǐng)房貸之前，最好不要沖動(dòng)行事，著急付定金，否則如果到時(shí)候出了問(wèn)題，臨時(shí)反悔不想買了，那么定金將無(wú)法要回，相當(dāng)于白白損失一筆錢，最后得不償失。

5、過(guò)戶手續(xù)要盡快辦。

可以說(shuō)購(gòu)買二手房最重要的一個(gè)步驟莫過(guò)于房子過(guò)戶了，因?yàn)橹挥修k理了過(guò)戶手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)證，保障自己享有房子的所有權(quán)。然而如果你交了購(gòu)房款后，原房主一直拖延不及時(shí)辦理過(guò)戶，那么很可能出現(xiàn)臨時(shí)違約、一房多賣等情況。所以在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，一定要注意付款和過(guò)戶的先后順序，最好能找一個(gè)雙方都信賴的第三方平臺(tái)暫管購(gòu)房資金，等到辦好過(guò)戶手續(xù)后再轉(zhuǎn)給賣家，這樣就能有效保障買賣雙方的權(quán)益，保障購(gòu)房安全。