lpr與等額本金等額本息有關(guān)嗎

LPR是房貸利率，等額本息與等額本金是房貸還款方式，它們之間是互不影響的。唯一的關(guān)聯(lián)點(diǎn)在于，用戶的房貸挑選等額本息或者等額本金還款，產(chǎn)生的房貸總利息會(huì)不同。同時(shí)，用戶的最終房貸利率，與LPR、最終所加的基點(diǎn)有關(guān)。

基點(diǎn)數(shù)越小，用戶的房貸利率就越低，從而不管挑選何種還款方式，貸款利息都會(huì)比較少。

lpr轉(zhuǎn)換按1月1日還是貸款發(fā)放日

lpr轉(zhuǎn)換按1月1日來進(jìn)行。用戶挑選LPR加點(diǎn)為房貸利率后，每年的1月1日會(huì)將去年12月公布的LPR加點(diǎn)形成新的房貸利率，然后從1月1日起執(zhí)行新的房貸利率。至于LPR是升高還是下降，這個(gè)是無法預(yù)計(jì)的，因此挑選LPR也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

LPR的優(yōu)勢(shì)在于當(dāng)LPR下降時(shí)，房貸利息會(huì)跟著減少，但是一旦上升，房貸利息也會(huì)增加。

LPR變了為什么房貸沒變?

商業(yè)貸款就算挑選了LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，可并不是LPR變了房貸就一定會(huì)變，因?yàn)榉抠J是有個(gè)重定價(jià)周期的，啥時(shí)候變化以房貸的重定價(jià)日為準(zhǔn)。有的房貸重定價(jià)日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。

因?yàn)橹囟▋r(jià)日跟銀行約定的利率調(diào)整的日子，只有到了重定價(jià)日才會(huì)根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價(jià)。所以要是沒到重定價(jià)日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化。