抵押權(quán)如何行使

抵押權(quán)人可以自債務(wù)履行期屆滿時(shí)，將抵押物折價(jià)或以其他方式得到的價(jià)款受償。

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

行使抵押權(quán)的注意事項(xiàng)

1、首先注意擔(dān)保物權(quán)的保存時(shí)間。在我國，債權(quán)的訴訟有效時(shí)間一般為三年，因?yàn)閾?dān)保物權(quán)在一定性質(zhì)上屬于物權(quán)，所以不會(huì)受到訴訟時(shí)間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔(dān)保司法解釋，相關(guān)擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟結(jié)束后的三年時(shí)間內(nèi)正常行使擔(dān)保物權(quán)，而且這三年應(yīng)該是擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)時(shí)間。

2、債權(quán)人可以將主合同糾紛和抵押合同糾紛同時(shí)向法院提起訴訟，但是在訴訟的過程當(dāng)中，應(yīng)該遵守主債權(quán)的訴訟時(shí)間規(guī)定，這種情況下以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押人還可以單獨(dú)就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)提起訴訟，但是提起訴訟時(shí)間要在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)，這種情況下抵押人的身份為被告。

4、抵押權(quán)人在提起訴訟的過程當(dāng)中，應(yīng)及時(shí)向法院申請財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人有權(quán)利收取法定的孳息，前提是自抵押物權(quán)人的抵押物被扣留之日起，抵押物可以自然分離孳息，收取的孳息可以用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。如果抵押權(quán)人沒有將抵押扣押物的事實(shí)通知應(yīng)償還法定孳息的義務(wù)人，這時(shí)抵押權(quán)人的效力不涉及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的權(quán)利，只是將抵押物以折價(jià)、拍賣等方式的所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，一般來講，所得價(jià)款在沒有特別的約定情況下是先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，然后是主債權(quán)利息，最后是主債權(quán)。