買二手房的中介費是多少

購買二手房時，中介費用一般在2%-3%之間，挑選正規(guī)中介至關重要。交易過程當中需核實住房信息、確認產(chǎn)權明晰、簽訂詳細合同，并避免中介挪用房款、謹慎交定金、防范虛假房源、獲取真實房價，同時保管好相關憑證以防爭端。

一般在住房成交價格的2%-3%之間。正規(guī)房地產(chǎn)中介公司通常收取2%-3%，而小中介公司可能收取1%-1.5%。例如，房款在500萬元以下的，中介費從2.5%下降到2%，但實際操作中，中介公司通常按照2.7%的比例收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的擔保費。

通過中介買二手房的注意事項有哪些

1、挑選正規(guī)中介公司：挑選規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽不錯的房產(chǎn)中介公司。觀察中介公司的業(yè)務員是否固定，以及是否有其他買賣雙方與公司發(fā)生爭執(zhí)的情況。

2、核實住房信息：中介公司應審核房主的身份證及產(chǎn)權證，確認住房是否共有、是否抵押等。中介公司應進行實地考察，掌握住房的詳細情況，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有無破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。

3、確認產(chǎn)權明晰：在簽訂合同前，務必進行產(chǎn)權調(diào)查，確認住房沒有抵押、查封等現(xiàn)象。如果住房有貸款未還清，房子算是抵押給銀行，應算作產(chǎn)權問題。

4、簽訂買賣合同：合同中應明確雙方的違約責任，確保補充條款詳細且雙方責任明確。建議在合同中注明賣方的房子詳細情況，并繳納委托代理費。

5、避免中介挪用房款：買房雙方需要自行繳付房款，中介只起監(jiān)督作用。建議不要將房款交給中介代為保管，以避免中介占用房款。

6、謹慎交購房定金：定金應在簽訂合同后繳納，并對住房價格、付款形式及屋內(nèi)物品進行確認。一旦繳納定金，購房者可能失去制約中介的砝碼。

7、防范虛假房源：警惕不法中介發(fā)布虛假房源信息，誘騙購房者。建議到住房所在地房地產(chǎn)管理部門查詢有關房地產(chǎn)權屬登記信息，了解住房產(chǎn)權情況。

8、避免中介隱瞞實際價格：盡量與房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲取真實的房價消息，避免中介隱瞞實際出賣價格。

9、保管好相關憑證：在整個交易流程中，注意收集和保管與中介機構的往來函件、契約書、收款收據(jù)、身份證明和房產(chǎn)證書等關鍵證件的復印件，避免未來出現(xiàn)爭端時缺乏有效憑證。