公積金貸款多少年

公積金貸款不得高于30年，公積金貸款期限規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得高于30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得高于20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得高于10年。申請(qǐng)公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。

公積金貸款相關(guān)規(guī)定

1、貸款期限：借款人最長(zhǎng)貸款期限不得高于按以下兩種方式計(jì)算的最短期限：

(1)購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得高于30年;購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得高于20年;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，不得高于10年。

(2)借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得高于65歲。

2、貸款額度：住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

計(jì)算方法如下：

(1)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：

職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

(2)按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算的貸款額度：

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。

1)購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的80%;所購(gòu)住房建筑面積高于90平方米，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。

其中私產(chǎn)住房的住房?jī)r(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與住房評(píng)估價(jià)格的較低值。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的50%。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與住房補(bǔ)償金的差價(jià)。

2)購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不高于其所需費(fèi)用的70%。

(3)按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度：

1)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

2)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

3)以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

(4)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。