一樓贈送的院子算產(chǎn)權(quán)面積嗎

一樓贈送的院子不算產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)上只有建筑面積，出售的時候肯定也不可算的。贈送的面積如果是室內(nèi)，使用就沒有問題。一樓花園贈送面積中比較普遍的，就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不可計入產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價會略高于不送小院的住房單價。

普遍的贈送面積

1、小院

如果購房者挑選一樓的房子的話，可能會遇到贈送院子的情況。由于一樓房子不好賣，所以開發(fā)商會贈送給購房者小院。但其實一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開發(fā)商承諾送給一樓業(yè)主也并不會體現(xiàn)在一樓業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓業(yè)主。

2、地下室

小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈送面積給購房者，但根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的內(nèi)容，地下室是否計入產(chǎn)權(quán)面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計算面積的時候地下室也是會算全部面積收錢的。

3、陽臺

人們喜歡有陽臺的房子，有的陽臺如果是在住房主體結(jié)構(gòu)之外的，開發(fā)商會贈送給你一半的面積，因為根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，一半的陽臺面積本來就是屬于你的。如果是在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)，那么開發(fā)商就不會贈送面積。

4、露臺

露臺屬于住房的公共區(qū)域，所以本質(zhì)上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時候露臺會被設(shè)計到某一個單獨用戶的獨立空間，所以開發(fā)商就會將其贈送給唯一的指定業(yè)主。

5、飄窗

開發(fā)商喜歡在設(shè)計住房的時候帶上飄窗，并將贈送飄窗作為一個賣點。但其實如果飄窗的窗臺和室內(nèi)地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計算一半的產(chǎn)權(quán)面積。