買房時(shí)的贈(zèng)送面積算自己的產(chǎn)權(quán)嗎？通常哪些屬于贈(zèng)送面積？

購(gòu)房者在看房選房時(shí)，經(jīng)常會(huì)碰到開發(fā)商以贈(zèng)送面積做為宣傳手段，如增露臺(tái)、增小院等，那么買房時(shí)開發(fā)商的贈(zèng)送面積算自己的產(chǎn)權(quán)嗎？通常哪些屬于贈(zèng)送面積？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

買房時(shí)贈(zèng)送的面積算自己的產(chǎn)權(quán)嗎？

買房贈(zèng)送的面積算不算自己的產(chǎn)權(quán)，具體以合同約定以及住房產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。如果贈(zèng)送的面積計(jì)入了住房登記，那么就算是自己的產(chǎn)權(quán)，反之則不算。因此，購(gòu)房者一定要理性對(duì)待贈(zèng)送的面積，應(yīng)盡量明確贈(zèng)送面積的具體情況，最好寫入合同約定中，避免日后發(fā)生糾紛。

通常哪些屬于贈(zèng)送面積？

1、飄窗

這是開發(fā)商最常贈(zèng)送的面積，這是一個(gè)偷取的面積，是通過建筑特定的凹凸結(jié)構(gòu)澆筑出來(lái)的面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購(gòu)房面積的，這就吸引了一部分購(gòu)房的客戶。

2、露臺(tái)

一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該計(jì)算到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用，如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

4、入戶花園

入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

住房贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、偷面積

購(gòu)房者只要仔細(xì)了解就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所贈(zèng)送的面積其實(shí)是存在貓膩的，開發(fā)商的手段有很多，“偷面積”就是其中很普遍的一種，比如說(shuō)有些開發(fā)商把原本的設(shè)備平臺(tái)改造成為室內(nèi)面積，而房產(chǎn)證核算面積之外的贈(zèng)送面積其實(shí)是無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保護(hù)，對(duì)于開發(fā)商所“偷”來(lái)送給購(gòu)房者的面積其實(shí)存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)作是贈(zèng)送面積來(lái)送給購(gòu)房者，雖然對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是實(shí)實(shí)在在的面積，但是它是屬于違建的，應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對(duì)于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、未列入產(chǎn)權(quán)

銷售人員在對(duì)住房進(jìn)行講解的時(shí)候也會(huì)告訴購(gòu)房者哪些面積不計(jì)入房產(chǎn)證內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商所贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積就是不計(jì)算到房產(chǎn)證上的面積，由于面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，所以一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送部分的面積就不會(huì)算入其中，所以購(gòu)房者需要考慮清楚，而且，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

以上就是關(guān)于買房時(shí)的贈(zèng)送面積算自己的產(chǎn)權(quán)嗎，以及通常哪些屬于贈(zèng)送面積等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。