二手房過戶后銀行多久放款給賣家還是買家 二手房過戶要注意哪些

二手房過戶其實涉及到很多的要求，不少人對這些過戶的方法和流程了解都不充分，也不知道怎么樣去完成整個過戶，容易忽略到某些步驟。下面的介紹就是二手房過戶后銀行多久放款給賣家還是買家以及二手房過戶要注意哪些事項，希望更多人都可以了解這些情況，減少過戶流程的問題。

二手房過戶后銀行多久放款給賣家還是買家

一般情況20個工作日左右。假設所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，住房抵押貸款一個流程走下來快的第三百二十三條訂立技術合同的原則話，一般也要20多個工作日。

期間，住房抵押后的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批第六十一條，合同約定不明的補救，所以也需要十幾個工作日。

資料齊全合同簽訂完畢行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。第三人不履行義務致使委托人受到損害的，行紀人應當承擔損害賠償責任，但行紀人與委托人另有約定的除外。

10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個星期左右，最后等放款一個星期左右。以上只是參考意第三百八十八條檢驗權見，具體的放款時間根據實際情況而定。買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那么就一定要了解銀行的放款流程和個人需要準備的放款資料。

二手房過戶要注意哪些

1、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時要注意所購樓號在預售范圍內。

3、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

4、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

通過上述的介紹，大家應該了解二手房過戶后銀行多久放款給賣家還是買家以及二手房過戶要注意哪些事項。其實在購買二手房的時候，當然有很多東西要注意，包括確定交房日期，了解開發(fā)商是否具有商品的許可證，確認好面積大小。若面積出現差異，還要懂得去處理，以免出現大量的糾紛。