上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些？上海房產(chǎn)稅如何征收？

我國的經(jīng)濟(jì)中心是上海，因?yàn)榘l(fā)達(dá)所以的低價，想要在這里買一套房子并不是一件容易的事情，房子價格高，自然而然房產(chǎn)稅價格也是很高的，面對這樣的稅費(fèi)也是一筆不少的支付費(fèi)用，當(dāng)然了，很多人對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的問題不是很了解。那么小編就來介紹一下上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些？上海房產(chǎn)稅如何征收？

上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些

1、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作現(xiàn)在是面向包括浦東區(qū)，楊浦區(qū)，寶山區(qū)，普陀區(qū)在內(nèi)的所有區(qū)域進(jìn)行的。是一個面向全市的試點(diǎn)工作。上海的房產(chǎn)稅征收百分比與相比較，是不會高出多少的。但是，因?yàn)樯虾５姆績r高，所以造成房產(chǎn)的稅收價格高。

2、上海的房子稅收征收是根據(jù)戶主擁有的房子情況來進(jìn)行征收的。上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作在順利開展中。套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會征收稅收的。在未來的發(fā)展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。

上海房產(chǎn)稅如何征收

1、上海房產(chǎn)稅征收對象

（1）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

（2）非本市居民家庭在本市新購的住房

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！

2、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

（1）計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價格的70％。

（2）稅率：實(shí)行0．4％－0．6％差別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。

（3）征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積＊新購房單價＊70％＊稅率

3、上海房產(chǎn)稅減免條件

（1）擁有上海市戶口的家庭，在購買首套房的時候，可以免征。

（2）擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購買的房子可以免征。

（3）沒有上海市戶口，但是持有人才引進(jìn)的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免征。

（4）擁有上海市戶口，在購買第二套房子的時候，如果人均建筑面積沒有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產(chǎn)稅退稅條件

（1）擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進(jìn)行出售，且已經(jīng)交過稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費(fèi)。

（2）沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費(fèi)退回。

以上是小編介紹的上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些？上海房產(chǎn)稅如何征收能在上海擁有一套自己的房子并不是容易的事情，也是一件高興的事情，想要減少稅費(fèi)，我們要采取合理的手段，不可減少的，應(yīng)該主動和及時納稅，千萬不可做出偷稅漏稅的事情，后果我們意想不到的。