房改房交易時(shí)需要什么證件

房改房交易時(shí)需要住房所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同(原件)、房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、賣(mài)方及共有人身份證明原件、復(fù)印件及共有人、同住成年人出具的同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)、委托書(shū)，而賣(mài)方要填寫(xiě)已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表(收件窗口領(lǐng)取)，住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫(xiě))、買(mǎi)方需要帶身份證及復(fù)印件。

房改房交易時(shí)哪些注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰：如今還是有很多房改房由于當(dāng)時(shí)制度并不完善的原因，并沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，也有的是因?yàn)楫?dāng)時(shí)職工只出了一部分房?jī)r(jià)，只獲得住房的使用權(quán)和居住權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，所以這樣的住房是不可上市交易的。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房改房前，應(yīng)該詢問(wèn)賣(mài)房是否有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，并要求賣(mài)方出示。只有產(chǎn)權(quán)明晰了，確定賣(mài)方有住房所有權(quán)，且具有房產(chǎn)證，才能走下一步購(gòu)房流程。

2、周邊配套設(shè)施：一般情況下，房改房的地段都是較為優(yōu)越，而且周邊配套的設(shè)施也較為成熟和完善，但是買(mǎi)方在購(gòu)房前，應(yīng)該去了解清楚周邊商圈的發(fā)展?fàn)顩r，是否將要改造等種種實(shí)際情況。

3、住房狀態(tài)：買(mǎi)方應(yīng)確定交易住房是否處于抵押狀態(tài)，或者是否已經(jīng)跟別的買(mǎi)家簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，到時(shí)候造成糾紛，買(mǎi)方既損失了錢(qián)財(cái)，又浪費(fèi)了心力，房子還很有可能無(wú)法過(guò)戶。

4、住房資質(zhì)：買(mǎi)方可以去房管局交易大廳查詢所交易的房改房的檔案，檔案上記載了住房的房齡等資質(zhì)信息，買(mǎi)方應(yīng)該在全面了解之后再做出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。

5、土地出讓金：房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)的，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方在辦理過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是必須經(jīng)過(guò)住房土地管理部門(mén)辦理的，只有住房順利過(guò)戶、尾款結(jié)清，住房買(mǎi)賣(mài)才算是結(jié)束。