二套房首付和利率是多少錢(qián)

很多人都不知道，買(mǎi)首套房還有二套房的首付到底是多少?還有很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，對(duì)這些問(wèn)題都會(huì)感覺(jué)非常頭痛。原因就在于，雖然說(shuō)是央行發(fā)布了相關(guān)的首套房還有二套房的首付的比例低標(biāo)準(zhǔn)，但是，在各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不是非要一定按照一定的低標(biāo)準(zhǔn)的，而且，像各地的情況也都是有所不同的，接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容有哪些。

二套房首付和利率是多少

一般來(lái)說(shuō)，像首套房的首付款的計(jì)算方式就是：首付款=總的房款-客戶(hù)的貸款額;貸款額=合同價(jià)一般是(市場(chǎng)價(jià))再乘以80%。同時(shí)，像首次貸款的話(huà)，貸款的額度也是可以高到80%的，總的來(lái)說(shuō)，像公積金的貸款首付的比例的話(huà)，也就是首套房的90平方米還有以下的一些公積金貸款的首付比例都是不可以低于20%的，同時(shí)，如果說(shuō)挑選的是90平方米以上的住房話(huà)，貸款的首付比例也是不可以低于30%的。如果說(shuō)使用的是住房公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套的普通自住房的話(huà)，低的首付一般就是20%;如果說(shuō)再擁有一套住房，并且也已經(jīng)結(jié)清了貸款的家庭，在挑選再次申請(qǐng)住房公積金進(jìn)行購(gòu)房的話(huà)，低的首付一般也就是30%。在此前的話(huà)，像二套房貸的款執(zhí)行也是很關(guān)鍵的;首付款的比例也是不可以低于60%的，同時(shí)，像貸款利率的話(huà)，也是不可以低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的。對(duì)于相應(yīng)的挑選申請(qǐng)個(gè)人的住房公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)好首套普通自住房的繳存的職工家庭來(lái)說(shuō)，其中也是可以包括相關(guān)的借款人、配偶以及一些未成年子女的，下面也是相同的)，低的首付比例一般也就是20%，像貸款利率的話(huà)，一般情況下也是為公積金的貸款基準(zhǔn)利率。同時(shí)，對(duì)于一些已經(jīng)擁有了一套住房的，但是還沒(méi)有貸款記錄的，或者說(shuō)是已經(jīng)擁有了一套住房的，并且也已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房貸款的繳存的職工家庭，在申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)一些普通自住房的時(shí)候，低的首付款比例一般也就是30%，像利率的話(huà)，一般情況下，也就是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍左右。同時(shí)，對(duì)于一些已經(jīng)擁有了一套住房的，但是還沒(méi)有結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)挑選申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)一些普通自住房的時(shí)候，貸款的低首付款的比例也就是40%，利率也就是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍左右。同時(shí)，如果說(shuō)仍然是暫停發(fā)放家庭挑挑選買(mǎi)第三套或者是以上住房的個(gè)人住房的公積金貸款。

二套房首付利率要注意什么

如果說(shuō)相關(guān)的人員使用的是公積金貸款的話(huà)，那么，像二套房的貸款的利率也都是會(huì)在首套房的貸款的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮10%的。同時(shí)，如果說(shuō)是商業(yè)住房貸款的話(huà)，那么，像二套房貸的貸款的利率也就是會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮10%以上的。我們還要注意，像二套房的房貸的話(huà)，也不僅僅是會(huì)比首套房的房貸款利，同時(shí)，像貸款的難度的話(huà)，也會(huì)變得更大。