二手房不過戶網(wǎng)簽多久失效

二手房網(wǎng)簽流程及其效力，包括合同內(nèi)容的商議、網(wǎng)上提交、打印合同及轉(zhuǎn)移登記等步驟，同時強調(diào)了網(wǎng)簽后的注意事項，如查驗房產(chǎn)證、注意合同文本、核對賣方身份證及保護網(wǎng)簽密碼等。

二手房網(wǎng)簽之后即使不過戶也不會失效，除非在辦理網(wǎng)簽手續(xù)的時候，合同中明確多久不過戶會失效，否則網(wǎng)簽無論多久都不會失效。所以想要撤銷網(wǎng)簽，需要雙方商議同意之后才能完成，如果商議不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。

二手房網(wǎng)簽流程

1、二手房買賣雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

2、填寫結(jié)束后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個人需通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，可持住房所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。

網(wǎng)簽注意事項

1、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣方身份證

購買方一定要仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼

網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。