買(mǎi)二手房首付一般是幾成

二手房貸款首付比例因貸款類(lèi)別及住房套數(shù)而異，商業(yè)貸款首套最低30%，二套以上40%；公積金貸款首套最低20%，二套50%。貸款注意事項(xiàng)涵蓋額度、年限、銀行挑選、還款方式、還款能力、利率及個(gè)人信用。

買(mǎi)二手房首付比例要根據(jù)挑選的貸款類(lèi)別，首套還是二套的不同情況來(lái)判斷。

1、商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付30;若是二套以上，最低首付比例40%。

2、公積金貸款，首套房最低可以20%;若是二套房，最低首付比例50%。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予貸款。

買(mǎi)二手房貸款注意事項(xiàng)

1、貸款額度

無(wú)論新房還是二手房，目前一般國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度高達(dá)約為市場(chǎng)價(jià)的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是，新房往往的市場(chǎng)價(jià)以合同價(jià)為準(zhǔn)，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為購(gòu)房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))的，這樣就意味著，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、貸款年限

一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。通常購(gòu)買(mǎi)新房貸款年限可以達(dá)到30年，但是購(gòu)買(mǎi)二手房貸款年限就有許多其他限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”。對(duì)于二手房貸款年限，不同的銀行的具體規(guī)定有所不同，但基本包括：

(1)二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年(40/50年);

(2)貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

(3)貸款期限與借款人年齡之和不得高于65年(70年);

3、貸款銀行

不同銀行的規(guī)定有所差別，購(gòu)房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。

4、還款方式

各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。

等額本金：總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減;它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。

等額本息：總利息較高，每月還款額相同;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

以商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款年限20年，利率4.9%為例。

等額本金所需支付的還款總額(本金+利息)為1492041.67元，第一個(gè)月所需支付的還款金額為8250元，第二個(gè)月為8232.99元...，第50個(gè)月為7416.32元...，第100個(gè)月為6565.63元...，第200個(gè)月為4864.24元...，最后一個(gè)月(第240月)為4183.68元。

等額本息所需支付的還款總額(本金+利息)為1570665.72元，每個(gè)月的還款額固定為6544.44元。

除了這兩普遍的還款方式，有的銀行也推出了按季按月還息一次性還本付息法、雙周供省利息等。

5、還款能力

銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開(kāi)具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

6、貸款利率

個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。另外需注意首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率不同。具體內(nèi)容按照當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。

7、個(gè)人信用

在生活中，維護(hù)良好的信用記錄是非常有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。