買房交房時(shí)的注意事項(xiàng)

1、先檢驗(yàn)開發(fā)商是否具備《住宅質(zhì)來量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房2113地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格5261證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、注意交房條件：購房者在收房時(shí)應(yīng)該對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，不要過分相信開發(fā)商，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。

3、先驗(yàn)房再辦手續(xù)：購房者應(yīng)該確認(rèn)住房驗(yàn)收完全沒有問題之后再辦理交房手續(xù)，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

交房所需費(fèi)用

1、住房維修基金：

對(duì)于購買新房的購房者來說，在買房的時(shí)候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、物管費(fèi)：

物業(yè)管理費(fèi)在購房者收房的時(shí)候就需要開始繳納了，有些購房者收房后并沒有及時(shí)入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、面積測(cè)繪費(fèi)：

購房者在收房的時(shí)候會(huì)涉及到住房面積測(cè)繪，因此可能會(huì)需要繳納一筆住房面積測(cè)繪費(fèi)。面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則是，誰委托、誰收費(fèi)。