20年房齡的二手房還能貸款嗎

二手房貸款受房齡、住房質(zhì)量及銀行規(guī)定影響，要注意房齡限制、產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)評(píng)估及貸款流程，包括確定按揭公司、公積金查詢(xún)、簽訂合同、準(zhǔn)備資料、簽貸款協(xié)議、辦理過(guò)戶(hù)抵押、獲取房產(chǎn)證及銀行放款。

20年房齡的二手房不可貸款了，可是有的銀行是比較寬松的，規(guī)定住房房齡只要不高于30年，20年的是可以貸款的，具體還要看各個(gè)銀行的規(guī)定，還有住房的質(zhì)量也關(guān)乎貸款的年限。

貸款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、二手房的房齡不可太長(zhǎng)，畢竟銀行關(guān)于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，比如招商銀行就規(guī)定，二手房貸款/授信期限最長(zhǎng)不高于三十年，所購(gòu)住房的房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不高于二十年，而貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不高于四十年。(具體由經(jīng)辦行綜合審批后確定)

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不可挑選沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。還有，很多二手房并不是一人所有，對(duì)此購(gòu)房者需和全部共有人簽訂好住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、最好先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，也好判斷自己可貸額度。銀行一般會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、辦理房貸的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到場(chǎng)并備好各自的資料，辦理好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)。

貸款買(mǎi)二手房的流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)

與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同

借款人與賣(mài)方簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過(guò)戶(hù)。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。