賣房需要把貸款還清嗎

貸款一般都是要把房貸還清的，銀行會留有房子的他項權證，限制貸款人出讓房產(chǎn)。但是在實際交易中可以辦理轉按揭，即把貸款轉給買家，一般要銀行同意后才能操作。

賣房的流程

1、賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托專業(yè)中介公司。一般挑選委托中介公司以后，該中介會在網(wǎng)站上為您免費發(fā)布出售信息，使您的住房在短的時間內(nèi)、以合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

2、房源登記

售房者挑選中介賣房的話，就需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和住房產(chǎn)權證明，并簽訂《住房代理銷售合同》，以及填寫《住房出售信息表》，住房信息要真實詳細，不可過分夸大優(yōu)點，也不可回避明顯缺點，要結合市場行情加上中介的意見合理定價。

3、看房接待

房源信息登記后，中介會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介的帶領下來實地看房。售房者應當將自己所售住房打掃干凈，給購房者留下很好的第一印象，準時應約看房時間，可以向購房者簡單介紹住房的情況，看房的過程當中或者是簽訂合同之前好不要與購房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價格問題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價格后，售房者可以在中介處領取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認真查看每一條的內(nèi)容，對于不清楚的一定要提出。

5、辦理手續(xù)

合同簽訂好之后，可以到中介處領取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產(chǎn)權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續(xù)費交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

6、交付住房

售房者在合同約定好的時間內(nèi)交房，交房的時候應當按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費結清等。交房之后，與購房者及中介三方共同簽署《住房交驗單》，并收購房的余款，結清相關稅費。