住房面積和容積率是如何算的?

一、住房面積如何算

購房者在計算住房面積之前需要先了解清楚，和住房相關(guān)的這幾個面積，那就是產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來說，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

關(guān)于住房建筑面積，其實主要是指住房實測面積，就是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實用面積和實用率計算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。要是房子為多層的，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

二、住房容積率怎么計算

1、房地產(chǎn)容積率=總計房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計房地產(chǎn)面積=房地產(chǎn)地面上總建筑面積-房地產(chǎn)地面上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物高于8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。

2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。