購買商鋪簽訂合同時要注意什么問題

1、首先合同上需明確商鋪的公攤面積是多少，一般商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對購買商鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果在一定范圍內的偏差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，所以購房者可以挑選按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小的解決辦法。

2、然后就是合同中有沒有注明住房的用途，看是否確實為商用。另外物業(yè)管理上也要注意，許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。

3、商業(yè)物業(yè)的房產條件對商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

商鋪地理位置如何挑選

1、要挑選人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的挑選。

2、商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特色。因此要挑選交通通暢，往來車輛人流較多的街道。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

3、交通方便是挑選店鋪位置的重要條件之一，盡量避免挑選設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便，也給店鋪帶來流量。