別墅公攤面積怎么算的

公攤面積(公攤面積=建筑面積—套內(nèi)面積)是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。

別墅公攤面積收取物業(yè)費嗎?

1、別墅的公攤面積是收取物業(yè)費的，物業(yè)費都是按照建筑面積收取的。因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因為物業(yè)費用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護和安保費用比較高。服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標(biāo)準由物業(yè)管理公司與管委會商議確定。

3、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理公司應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的住房使用、管理、維護公約中規(guī)定的收費標(biāo)準向產(chǎn)權(quán)人收費。

買別墅的注意事項有哪些?

1、臨海別墅地勢與安全問題。

現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。

2、別墅不宜選鬧市區(qū)中。

大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪音的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

3、藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住。

在購買別墅時，應(yīng)該在住房的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺點。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺住房附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜挑選了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。