買(mǎi)房貸款有哪些貸款方式

買(mǎi)房貸款有住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款以及個(gè)人住房組合貸款這三種方式。通常購(gòu)房者在滿足公積金貸款的條件下可以申請(qǐng)，但如果不滿足的話，就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，具體的貸款方式挑選可以根據(jù)自己的情況而定。

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款高于這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。，兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買(mǎi)房如何貸款

隨著全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據(jù)購(gòu)房者擁有的住房套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購(gòu)城市首套房的首付比例多在30%，購(gòu)房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。

購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。

由此可見(jiàn)，無(wú)論是挑選哪種方式的貸款，要求的條件都是比較多的。其中，特別需要提醒大家的就是，公積金貸款是不少網(wǎng)友最普遍的挑選，但是公積金貸款需要滿足相應(yīng)的條件才可以挑選，而且公積金貸款有貸款額度的限制。