房貸有幾種方式

目前住房貸款主要分為三種，分別為商業(yè)貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購房者已繳納了住房公積金，在貸款買房的時候，建議挑選住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。

1、住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。

2、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30%，并作為購房的初始款項，貸款銀行確認的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔連帶責任的擔保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

3、組合貸款。個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格高于此限額，銀行不足部分必須申請住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。

個人申請房貸有什么要求

1、住房貸款的申請人年齡需在十八周歲以上，能出示有效的身份證明，且具有完全民事行為能力。此外，在申請房貸時 ，申請人需支付一筆首付款，且首付款不得低于當?shù)厥赘兜淖畹妆壤?，如果手頭資金充足，可以適當提高首付比例，減少日后的還貸壓力。

2、個人申請住房貸款時，還需提供近半年的流水賬單，銀行通過申請人提供的流水賬單，判斷申請人是否具有還款的能力?，F(xiàn)在不少銀行在受理貸款申請的時候，都會要求申請人提供首套房證明，以此給予申請人一定的利率優(yōu)惠。

3、個人申請住房貸款的時候，還需向銀行提供住房買賣合同，同時建議申請人在申請住房貸款之前，先到銀行查詢下自己的征信情況，確認自己的征信記錄良好后再申請房貸。