期房怎么選

1、到售樓處選房

(1)看樓盤(pán)規(guī)劃。了解樓盤(pán)規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度。

(2)看單位平面圖。從單位平面圖中，購(gòu)房者可以了解到樓棟一個(gè)單元中共有幾戶，設(shè)計(jì)了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會(huì)影響到以后入住后的居住舒適度。

(3)看戶型圖。從戶型圖上，購(gòu)房者可以清晰的看出宅的面積與房間布局，還可以看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個(gè)功能區(qū)分是否合理等。

2、看施工現(xiàn)場(chǎng)

(1)觀察工地大門(mén)。主要觀察這些門(mén)的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。

(2)觀察工地周邊環(huán)境。工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境，實(shí)地查看可以了解到小區(qū)周邊的真實(shí)配套情況。

(3)觀察工地整體面貌。一個(gè)好的施工團(tuán)隊(duì)離不開(kāi)管理，購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因?yàn)檫@直接反映出一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)住房的質(zhì)量問(wèn)題了。

(4)觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)。在項(xiàng)目施工的中期，許多樓棟都已經(jīng)有了一個(gè)雛形，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。購(gòu)房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。

買(mǎi)期房注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國(guó)有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

2、注意定金條款

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤?，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

5、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并辦法住房產(chǎn)權(quán)證。

6、核查住房面積及質(zhì)量

在收房時(shí)核查住房面積時(shí)，如有不符，可以與開(kāi)發(fā)商商議，多退少補(bǔ)。在檢驗(yàn)住房質(zhì)量時(shí)，應(yīng)檢驗(yàn)住房是否有裂縫等問(wèn)題，檢驗(yàn)水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問(wèn)題可以拒絕收房。