房產局幾點上班 房產買賣過戶流程

買賣房子是我們人生當中的一件大事情，現(xiàn)在很多人都會直接購買二手房，因為二手房的性價比比新房高，但是我們大家在購買二手房的時候，一定要注意避開相關的陷阱，首先應該了解清楚房產買賣基本的過戶流程，那么接下來不妨來看下房產局幾點上班？房產買賣過戶流程是怎樣的？

房產局幾點上班

周一至周五：上午9：00－12：00，下午13：00－17：00；周六：上午9：00－12：00。房管局：負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對全市單位自管房進行政策指導、監(jiān)督、管理、協(xié)調和服務職能；負責全市城鎮(zhèn)建設安置動遷管理；負責全市城鎮(zhèn)公有住房確權發(fā)證，辦理產權產籍變更手續(xù)。

房產買賣過戶流程

1、在辦理房產過戶流程需要當住房所在地的房管局辦理，若是交易過程當中不涉及到房產中介則要求買賣雙方必須將住房買賣的情況說明清楚，在簽訂的合同中需要明確標注彼此的權利義務、住房買賣的相關情況約定、違約條款等等。

2、賣方要提供的材料：身份證原件及身份證復印件一份；若是已婚需要提供結婚證原件和復印件，同時要求夫妻雙方共同前往辦理過戶手續(xù)，若是其中有一方不可到場，可通過委托的方式讓他人代理自己協(xié)助辦理房產過戶的相關事項；賣方的戶口本及復印件一份；證明合法擁有住房的證明，房產證或者不動產權證原件。

3、買方要提供的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。買房的時候涉及到夫妻共同財產的問題若是未結婚，需要提供單身證明。

4、之后需要去房產局按照要求填寫相應的表格和一個存量合同。在存量合同要求填寫上住房交易的金額，只需要與住房買賣合同中雙方商議約定好的金額保持一致。

5、最后根據(jù)交易住房的實際情況，包括面積、賣方購買的年限、是否屬于賣方的住宅等等情況，計算出需要交的稅，包括增值稅、契稅、個人所得稅等，房產過戶手續(xù)就算完成了。

有關于房產局幾點上班以及房產買賣過戶流程是怎樣的這個問題的全部內容，小編就和大家分析到這里了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，我們大家在進行住房交易的時候，一定要按照規(guī)定的流行流程進行操作，否則很容易出現(xiàn)差錯。