銀行貸款辦理時應(yīng)該注意哪些事情

1、在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預(yù)測。

2、對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

4、申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請。

銀行貸款辦理流程

1、首先在貸款行要有開戶，然后是銀行授信，這時銀行要到公司進行考察，如果授信下來，要根據(jù)授信額度辦理手續(xù)，是抵押貸款的，抵押物要評估，然后簽訂抵押合同到不同的機關(guān)辦理他項權(quán)證，到銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款的，要到保證單位簽訂保證合同，然后辦理貸款手續(xù)。

2、所有的貸款首先都要授信，授信資料包括：常規(guī)的，驗資報告、公司章程、貸款卡復(fù)印件、開戶許可證、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、近3年度的財務(wù)報表、最近月份的財務(wù)報表，應(yīng)收應(yīng)付等往來賬的明細，固定資產(chǎn)明細，公司簡介，法人代表身份證復(fù)印件，有的銀行還需要銀行對賬單、上年度稅單、電費發(fā)票。

3、抵押貸款前要抵押物評估，一般銀行有指定的評估公司，這個不用擔心。把抵押物的價值報給他們，他們過來考察一下就可以了，不過房產(chǎn)、土地要準備房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件。授信和評估報告出來，要辦理抵押手續(xù)，憑抵押合同、借款合同、股東會決議、評估報告，還有其他房產(chǎn)局、土地局，工商局(動產(chǎn)抵押)需要的資料到房產(chǎn)局和土地局、工商局辦理抵押手續(xù)，換取他項權(quán)證。拿到他項權(quán)證后就可以到銀行辦理貸款了。

4、保證貸款，一般銀行要求保證人在該行有授信，并且授信達到AA級。首先保證人要同銀行簽訂保證合同，一般要股東會決議，保證合同等，然后就可以貸款了。