簽二手房交易補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

1、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等生活費(fèi)用的出賬時(shí)間是不同的，可能有住房交易時(shí)還無(wú)法查出欠費(fèi)的情況，所以要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚在賣方使用住房期間產(chǎn)生的所有欠費(fèi)賣方需結(jié)清，且要明確拖欠的違約責(zé)任。

2、補(bǔ)充協(xié)議里一定要注明賣方遷出戶口的期限，這個(gè)事項(xiàng)可以在協(xié)議中明確原房主的遷出義務(wù)和未按約定履行戶口遷出約定的違約責(zé)任與賠償金。

3、補(bǔ)充協(xié)議里還要定好過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶條件，且要在協(xié)議中約定違約賠償責(zé)任，買賣雙方如果有逾期行為，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任且承擔(dān)違約賠償。

二手住房買賣補(bǔ)充協(xié)議是否有效

有效，補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議。現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方商議的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的，不過(guò)要注意：

1、辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不高于某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。

2、警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到異常困難不可按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，避免開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。