什么是退房違約金？想退房的不知道就頭大了

想必大家在買(mǎi)房時(shí)也是沒(méi)有想過(guò)要退房的，畢竟買(mǎi)房也是一件勞力活，不但辦理流程繁瑣，而且也是很費(fèi)心勞力，然而，一旦房子質(zhì)量出現(xiàn)了嚴(yán)重問(wèn)題，那么你也不不挑選退房了，既然如此，在買(mǎi)房時(shí)也是很有必要將退房這點(diǎn)考慮在內(nèi)的。此外，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，因?yàn)橐环竭`約之后，需要退房的話，是需要支付退房違約金的，那么，什么是退房違約金？退房違約金又是怎樣規(guī)定的？

一、什么是退房違約金？

買(mǎi)房是一件需要十分重要的事，因此有些人在買(mǎi)完房子之后發(fā)現(xiàn)不如意想退房，就產(chǎn)生違約金了。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)，違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。

違約金在住房買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中可以起到很好的約束和保障作用，正是因?yàn)檫`約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，所以我國(guó)將其作為合同擔(dān)保的措施之一。此外，要注意：并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。

二、退房違約金又是怎樣規(guī)定的？

其實(shí)，關(guān)于退房違約金的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，往往都會(huì)體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同上。根據(jù)《合同法》中的規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)，一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同，但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。”

不知道大家看完上面的內(nèi)容之后有沒(méi)有注意到“不可抗力”這一點(diǎn)。根據(jù)《合同法》中的規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不可履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。什么是不可抗力？不可抗力是不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況?！?/p>

因此，通過(guò)上面的內(nèi)容可分析出來(lái)這些信息，如果購(gòu)房者你因個(gè)人因素想要退房的話，那么就得交退房違約金，至于要交多少，這就看購(gòu)房合同上是怎么約定的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。就一般情況下而言，購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后往往都是不會(huì)退房的，除非房子出現(xiàn)了重大質(zhì)量問(wèn)題，總而言之，若是在不符合約定或者法律規(guī)定的情況下，購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行要求退房的話，則此時(shí)需要承擔(dān)不利的法律責(zé)任，包括支付另一方違約金，對(duì)退房給另一方造成的損失作出賠償。