為什么住房公積金貸款的額度不高

1、受住房公積金貸款政策影響：影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、受首付款比例影響：大家都以為貸款買房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對(duì)于首付的要求不同，購買首套房的首付比例會(huì)在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上?？偠灾?，首付款的要求也會(huì)直接影響公積金貸款額度。

3、受住房評(píng)估價(jià)影響：如果是購買二手房的話，二手房的貸款額度還會(huì)受到住房評(píng)估價(jià)的影響，公積金貸款也是一樣的道理，比如一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請(qǐng)人所購買的住房評(píng)估總價(jià)只有80萬的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先用戶需要滿足以下條件

1、從公積金轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人開始，申請(qǐng)人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上;

2、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請(qǐng)人原商業(yè)貸款有按時(shí)還款，一般銀行還要求借款人償還商業(yè)貸款滿1年以上才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

4、借款人原來辦理的貸款是純商業(yè)貸款，若是組合貸款，那么無法辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù);

5、申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的住房，有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理抵押手續(xù);

6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。