2018年三線城市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

去年開(kāi)始隨著最嚴(yán)調(diào)控政策的實(shí)施，我國(guó)各城市的房地產(chǎn)格局正發(fā)生著翻天覆地的變化，相較于一二線城市的冷淡，三四線城市則火熱異常，這使得越來(lái)越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了三線城市，那么2018年還會(huì)持續(xù)去年的走勢(shì)嗎?

有數(shù)據(jù)顯示，去年九月份一二線城市的商品房成交量明顯下滑，而三四線城市所占比重最多，在最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控之下，三四線城市為房企貢獻(xiàn)了不少的業(yè)績(jī)。其主要原因在于中央強(qiáng)調(diào)住房屬性的情況下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管的不斷加強(qiáng)，投資投機(jī)性需求被抑制，市場(chǎng)分化也更為嚴(yán)重，一二線城市及周邊環(huán)線熱點(diǎn)的熱度持續(xù)下降，三四線城市則成功逆襲，這也造成了去年房地產(chǎn)格局發(fā)生劇變。
　　通過(guò)交通規(guī)劃發(fā)揮城市群周邊三四線城市的優(yōu)勢(shì)，快速承接核心城市房地產(chǎn)外溢需求，中長(zhǎng)期則為產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移提供通道，進(jìn)而由產(chǎn)業(yè)吸附人口流入，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供源源不斷的內(nèi)生需求。而棚改工作的持續(xù)進(jìn)行是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的重要誘因，國(guó)家棚改政策于去年公布并實(shí)施，今年開(kāi)始到2020年是棚改“攻堅(jiān)期”，未來(lái)三年還將再改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1500萬(wàn)套，加上貨幣化安置政策的實(shí)施，為三四線城市帶來(lái)了強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)能力，這必將為三四線城市后續(xù)幾年帶來(lái)堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力保障。近幾年來(lái)棚戶(hù)區(qū)改造明顯提速且貨幣化安置比例大幅提升，這一現(xiàn)狀快速推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的集中釋放，從而有力地促進(jìn)了商品住宅去庫(kù)存化，部分三線城市甚至出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面。
　　未來(lái)無(wú)論是棚改資金的拉動(dòng)力還是資金本身的增量都在逐漸減弱，預(yù)計(jì)在2018年三四線城市的房產(chǎn)銷(xiāo)量很難再創(chuàng)高峰，由于缺乏人口導(dǎo)入的先天優(yōu)勢(shì)，這些城市的房?jī)r(jià)難以長(zhǎng)期維持在高位，甚至在未來(lái)幾年后可能會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌。
　　部分三線城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，大部分的需求被透支，對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)在于尋找更為有力的支持力，特別是當(dāng)未來(lái)幾年間棚改效應(yīng)逐漸減弱以后，城市的房?jī)r(jià)需要更大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模來(lái)支持，高度的人口吸咐能力才是城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要因素。今年將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在房住不炒的主基調(diào)下，大部分三線城市的房?jī)r(jià)將很難保持上漲的勢(shì)頭。