房貸可以延長(zhǎng)年限嗎

房貸期限可以申請(qǐng)延長(zhǎng)，具體步驟如下：

1、借款人向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，如果是因?yàn)橹卮蠹膊』蚬ぷ骰蚣彝グl(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。

2、到當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點(diǎn)，向銀行經(jīng)理提供相關(guān)材料(《購(gòu)房抵押借款合同》原件、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件)。

3、銀行受理并且審核通過(guò)之后，聯(lián)系有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

4、辦理《變更協(xié)議》公證和增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。

5、最后辦理借款期限變更登記手續(xù)。

房貸期限和年齡有什么關(guān)系?

顯而易見(jiàn)，房貸期限也會(huì)受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請(qǐng)房貸。

為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請(qǐng)年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問(wèn)題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時(shí)面臨壞賬風(fēng)險(xiǎn)，所以肯定不會(huì)給他們批貸的。

哪些因素影響房貸期限

1、樓市調(diào)控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說(shuō)一不二的，比如北京公積金貸款最長(zhǎng)期限本來(lái)也是30年，但受樓市調(diào)控影響，公積金最長(zhǎng)貸款期限被縮短到25年了。

2、住房性質(zhì)：

普通住宅最長(zhǎng)貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年;

3、住房年齡：

二手房貸款期限比新房短，最長(zhǎng)不高于20年，具體根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。

4、貸款人年齡：

雖說(shuō)18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不高于70。