老房子拆了重建需要審批嗎

需要審批的。理論上來說，房子拆了之后重新建造新的沒什么問題，但實際上國家有這方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)，所以必須要重新走審批手續(xù)才行。因為如果你在此之前沒有經(jīng)過審批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把這個新房視為違章建筑。

老房子的優(yōu)缺點都有什么

（一）老房子的優(yōu)點有什么

1、地段好

老舊二手房由于建設(shè)的時間較早，因此隨著時間的流逝，周邊的配套設(shè)施一般發(fā)展的都非常完善了；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的，買了這里房源的購房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費的時間會縮短，而且能節(jié)省的大量的時間成本。

2、價格相對便宜

從住房價格來說，房主一般都會考慮到二手房這個因素，因此定價一般不會太高。另外，由于房齡老，自然而然地，剩余的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜。

3、存在拆遷的可能性

隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè)，住房未來很有可能會面臨拆遷，因此業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

（二）老房子的缺點有什么

1、環(huán)境不好

老舊二手房由于建設(shè)時間比較早，小區(qū)一般綠化較少。另外由于住房建設(shè)得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發(fā)生火災(zāi)的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風(fēng)吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業(yè)服務(wù)不到位

一般情況下，老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就自然比較差了，更有個別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的，更談不上物業(yè)管理了。

3、裝修成本高

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間容易出現(xiàn)各類問題。如果買了這些房子之后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。