買房需要什么稅收

1、契稅

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金

一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收住房維修資金，大修基金是購房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%;含電梯：總房款×3%;部分試點樓盤按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費：80元/戶，權(quán)證印花稅：5元/戶，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。

買新房有哪些注意事項

1、考慮不可貸款的情況

雖然現(xiàn)在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因為某些原因申請不下來房貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項費用的支出問題

除了稅費之外，買新房還有一些其他的費用，比如說公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔(dān)。

3、標(biāo)清房價以及計價方式

現(xiàn)在的住房會有單價和總價之分，購房者在和賣家簽購房合同的時候，房子的的單價和總價通常會有標(biāo)注，但是最好把房價的計價方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價和計價方式，雙方都不可輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。

4、不要被廣告迷惑

購房者在購買新房的時候，千萬不要被開發(fā)商的廣告所迷惑，有些開發(fā)商為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。