二手房分期首付怎樣算

買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，以總價(jià)100萬(wàn)的二手房為例，評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。

買(mǎi)房首付分期手續(xù)

1、一定要挑選好房產(chǎn)：

如果說(shuō)購(gòu)房者想要獲得樓宇的按揭服務(wù)的話，那么，在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，就應(yīng)該要著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。

同時(shí)，購(gòu)房者還可以在廣告或者是通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知哪些項(xiàng)目是可以辦理按揭貸款的，還應(yīng)該要進(jìn)一步的確認(rèn)好開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是獲得了銀行的支持。

2、辦理按揭貸款的申請(qǐng)工作：

購(gòu)房者可以在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款相關(guān)問(wèn)題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同：

等到銀行收到了購(gòu)房者遞交文件，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)購(gòu)房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以和開(kāi)發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購(gòu)房合同了。

4、簽訂好樓宇的按揭合同：

等到購(gòu)房者簽訂了相關(guān)的購(gòu)房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)工作：

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。