北京二手房個(gè)稅怎么收

北京二手房的個(gè)稅在征收的時(shí)候是按情況進(jìn)行征收的，對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，如果可以提供完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)納稅額的，可以采取查證征收就是依照應(yīng)納稅額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，如果納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)該采取核定征收稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住房并且現(xiàn)有住房轉(zhuǎn)讓兩年內(nèi)的應(yīng)該按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其繳納的個(gè)人所得稅應(yīng)該是重新購(gòu)房的價(jià)值，可全部或部分予以免稅。

個(gè)人重新購(gòu)房金額大于或等于原有住房銷(xiāo)售額的，需要向所在地稅部門(mén)申請(qǐng)金額全部退還，購(gòu)房金額小于原有住房銷(xiāo)售額，是按照現(xiàn)房先購(gòu)住房占有原售房比例，向地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。

北京二手房交易流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方互相了解。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、提交產(chǎn)權(quán)審查申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、貸款手續(xù)辦理。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、其他事項(xiàng)交付。買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。