定金退還技巧有哪些？簽定金協(xié)議注意什么？

現(xiàn)在購買房子基本上都有一個定金流程，除非大家看好了房子之后可以馬上就付款購買，大部分人還是會經(jīng)歷定金這個步驟，不過由于有些朋友在支付定金的時候不夠仔細(xì)，在完成了定金繳納之后便有了反悔想要退回定金的想法，如果遇到這種情況，大家就要來了解下定金退還技巧有哪些？

一、定金退還技巧有哪些？

1、與賣家進(jìn)行商議

交了定金之后，如果購房者不想要房了且想要退回定金的話，可以挑選先和賣家溝通，雙方一起商議具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。不管是購買二手房還是新房，想要退定金時，都應(yīng)該先告知賣家，讓賣家有一個心理準(zhǔn)備，然后再進(jìn)行商議，避免雙方鬧得不愉快。

2、撥打消協(xié)電話舉報

在遇到賣方定金不退還的情況，購房者還可以撥打消費者協(xié)會的電話進(jìn)行說明舉報，不過這個電話比較難打通，所以購房者也可以考慮直接到當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會的辦公地點進(jìn)行咨詢處理，這樣面對面的或許更好解決問題。

3、找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行調(diào)解

如果賣方態(tài)度比較堅決的表示不退還定金時，購房者也不要硬碰硬，千萬不要因為一時之氣就跟對方吵鬧甚至打鬧起來，購房者可以考慮找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面調(diào)解關(guān)于定金退還的事宜。

4、通過法律途徑

退還定金的情況比較復(fù)雜時，購房者要保持鎮(zhèn)定不要慌亂，適當(dāng)?shù)臅r候可以考慮法律途徑，這也是解決糾紛常用的一個方式，只要購房者朋友們在交納定金的時候有簽訂了相關(guān)的定金協(xié)議，就可以按照其中規(guī)定的違約情況處理，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。

二、簽定金協(xié)議注意什么？

1、注意定金的金額

大多數(shù)情況繳納定金都是由買賣雙方自行商議的，不過根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，賣方在收取定金時，其數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，若超出了，則超出部分不受法律保護(hù)。所以。在繳納定金時要注意定金的額度，不宜過高或者過低，否則都有可能會引起糾紛。

2、注意定金交付時間和支付方式

繳納定金也是要簽訂一份書面協(xié)議的，交易雙方的約定的事項都應(yīng)該落實到書面上，買賣雙方應(yīng)該在合同中明確定金的具體的時間點以及支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、注意協(xié)議和主體要保持一致

購房者簽訂定金協(xié)議只是購房中的其中一部分文件，后續(xù)還要簽訂主合同，所以購房者要確保定金合同簽訂時的主體與主合同簽訂主體是保持一致，如果兩者不相一致的話，定金合同便無法起到擔(dān)保的所用。

以上就是定金退還技巧有哪些？簽定金協(xié)議注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，定金一般都是支付容易退回難，所以大家一定要在支付定金之前了解清楚房子的情況，確保房子是自己想要購買的，雖然定金在一些情況下是可以退回的，但這也是耽誤時間和精力的事兒，所以還是希望大家都不會遇到這種事情。