買房契稅退稅怎么辦理

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；

3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)；

4、到市地稅局辦公室加蓋公章；

5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

6、到人民銀行國庫科審批，人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

契稅的征稅對象

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住房權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：

⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

⑶住房買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣住房：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q住房，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按住房現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的公司，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

住房贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

住房交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金。

對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。